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出國留學房屋租賃指南

更新時間:2019-02-13 來源:

前期準備工作

1.House Viewing Checklist

看房時要問什么問題,要檢查哪些東西統統列在紙上。而且紙張最好和房東人手一份,并將有問題的地方拍照片,這樣做也多一分保障。

2.大膽提問

凡是你想到的關心的問題都可以問,比如agency admin fee(中介管理費)、deposit(押金)、鄰居怎么樣、房子隔音效果怎么樣等等。


如何檢查房屋

1.濕氣。

由于地理環境的影響,很多房子有潮濕、生黑霉的情況。如果不加以維護修繕,情況會更糟。

同學們在看房時一定要仔細,墻壁、天花板、衣柜里面和后面,尤其是窗戶周圍一定要仔細檢查,如果有油漆或是壁紙脫落、黑霉以及難聞的氣味兒,這樣的房子一定要當心。

2.老鼠、果蠅、鴿子等小動物

小動物的侵擾也是十分找房子時需要特別注意的一個問題。常見的小動物有老鼠、果蠅、鴿子等。如果經常打掃衛生,生活細節還不注意的話,果皮、面包屑很容易招來不速之客。

看房時最好檢查下廚房櫥柜、工作臺,看看有沒有老鼠屎、老鼠夾等。雖然說鴿子很可愛,但是如果你租在頂樓,一旦有鴿子在閣樓上筑巢,就別想睡安穩覺了。

3.地理位置

看房時一定要充分考慮房子離公交站、超市、醫院、學校的距離,是否靠近主干道,以及房屋周邊的人口流動情況??赡苄@旁邊的房子不怎么漂亮,也沒法參加各種趴,但是只有你住進去之后才知道有多方便!

4.安全防范

這邊以英國為例:英國警方每年都會公布 student crime statistics。選房子的時候可以多看一眼。而且一定要檢查房子有沒有防盜報警系統、門窗有沒有安全鎖,如果沒有,可以和房東協商。還要檢查有沒有火災警報器,滅火器、防火毯以及緊急出口等等。

5.電器用品

看清楚租約里都包含哪些電器,考慮下是否能夠滿足你的需求。如果是幾個朋友一起合租,那更要考慮電器夠不夠用的問題。若是6個人合租的話,要想想一個冰箱是不是夠用。另外還要保證每個房間的插座夠用。

6.供水情況

主要還是看水壓,還要檢查下馬桶沖水是不是正常,浴室有木有長期潮濕或漏水的地方。

7.保溫情況

有些能源費不包含在房屋里。這樣能源費是很大一筆花銷。如果房子隔熱效果好的話,一年差不多可以省£100。所以,最好找雙層玻璃窗、有安全門、通風、供暖系統好的房子。

8.免費贈品和噱頭

租房時,常會看到一些房東提供一些所謂的 freebies,例如超大平板電視、全年免 utilitiesbills這樣的噱頭。也不是說都是套路,但是有些還是羊毛出在羊身上!

如果和朋友合租的話,沒事兒的時候一起出去逛逛,在家的時候上上網,平板電視并沒有太大用處。所以這個可以直接pass掉,考慮其它關鍵因素。

9.房屋中介

英國當地的房主雇傭房屋中介來幫忙挖掘潛在的學生租客,這種現象十分普遍。當然找中介對房客和房東來說都是保障,可是有些中介的很善于用“技巧”的,這時候千萬表被這些中介的花言巧語給騙咯,一定要堅持合同/租約第一的法則,和朋友仔細查看租約內容,不放過每個細節,否則極有可能被黑心中介騙走一個月的生活費。

10.和現有租客聊聊

現有的租客應該是最知道房子真實情況的人了,如果能和現有的租客打聽情況,那是最好的啦。要是不知道說什么,不妨直接問 “So, what's the best and worst thing about this house?”


如何簽約

1.果斷行動

如果看中了自己特別喜歡的房子,又仔細審核過租約沒發現任何問題,這時候就要迅速做決定、盡快聯系房東。特別是學校附近的房子,看中了還是及早下手。

2.確認所有和錢有關的問題

在你搬進房子之前 ,要確保所有和房子相關的問題,例如賬單誰付、房租怎么付、押金多少、有沒有agency fees等等。

3.要求維修

看完房子之后,如果覺得還算滿意,只是有些地方需要維修處理,這時候就該和房主討論這個問題咯。確保要在搬進來住之前要求修理的地方已經修理,而且要保證關于維修等內容已經明確寫在租房合同里面。

4.認真看租房協議

關于deposit、guarantors(保證人)、Inventory(房間物品清單)以及admin fees一定要認真審核。

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